セカンドハウスをご存じでしょうか？セカンドハウスとは、読んで字のごとく「第二の家」です。
ただ、馴染みのある「別荘」とはちょっと違っており、税制面での優遇を受けられるなどのメリットがあります。
今、コロナウイルスの影響でテレワークが広まったことも相まって、自宅以外の場所にも生活の拠点を設けるために、セカンドハウスの需要が高まっています。今回は、セカンドハウスの概要やメリットなどに迫っていきます！
目次
- セカンドハウスとは
- セカンドハウスが注目を集めている理由
- セカンドハウスと別荘の違い
- セカンドハウスのメリット
- セカンドハウスのデメリット
- セカンドハウスで住民票の取得は必要？
- セカンドハウスでローンは組める？
- セカンドハウスは一軒家？マンション？
- セカンドハウスを持つべき人はこんな人
- セカンドハウス経験者の声
- まとめ
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セカンドハウスとは
セカンドハウスとは、普段生活する自宅以外に所有する家のことを指します。会社の近くや自宅の近く、はたまた県外など人によって様々な立地に建築するため、その形態はさまざまです。
- 郊外に住んでいる人が通勤のために、都内にもう一軒住宅を借りる場合
- 週末だけ田舎の暮らしを楽しむために、県外に家を借りて、定期的に居住の場所を変える場合
例えば上記のような例がセカンドハウスに該当します。
セカンドハウスが注目を集めている理由
ここでは近年セカンドハウスが注目を集める理由について詳しく解説していきます。
コロナ渦を経て、二拠点生活を検討する人が増えているため
生活や習慣を大きく変えたコロナ渦。
仕事ではリモートワークが普及し、家で仕事をすることも一般的になりました。
仕事によって居住地が縛られないため、自然豊かな環境や子育てがしやすい場所、趣味生活が充実する場所などに移り住むことが可能となりました。
都心と地方の二拠点に住まいを構え、平日と休日など時と場合によって使い分ける二拠点生活を検討する人も増えています。平日に通勤しやすい都心の拠点、休日に趣味を満喫するための郊外の拠点などと分けることで常に時間を有効活用することができます。
都会と田舎の両方の魅力を体験できるため
リモートワークが一般的になったとは言っても、実際には週に一回、月に一回といった頻度で出社する場合も多く、最近では生産性向上のため出社の割合を増やす企業も出てきています。そういった背景を踏まえると、通勤に便利な都心の拠点も残しておくと安心です。
生活の利便性が高く、商業施設や娯楽も豊富な都心には都心の良さがありますよね。
一方で自然豊かな環境でのびのびと過ごせ、様々なレジャーが楽しめる地方にも拠点を置くと休日やオフタイムがより充実します。
セカンドハウスを持つことで都心と地方、両方の魅力のいいとこどりができますね。
また完全移住では生活環境が大きく変わるため勇気がいるものですが、二拠点生活では手軽に異なる地域の暮らしを体験することができます。移住に向けてのステップとしても、セカンドハウスは有用性が高いです。
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セカンドハウスと別荘の違い
では、昔から馴染みのある「別荘」とは、どういった違いがあるのでしょうか？
セカンドハウスと別荘の明確な違い、それは税制に関わることです。
まず、別荘の定義について確認しましょう。
別荘とは、避暑や休暇を楽しむ娯楽のために所有する家のことを指します。
例えば「普段は都心で過ごしているが、夏の休暇のために年に1回所有の別荘を使用する」といった場合、これは「別荘」に該当します。
一方で、セカンドハウスとは「最低でも毎月1日以上、生活のために住居として使用する家」のことを指します。
よって、居住のための家として認定されるセカンドハウスは固定資産税や都市計画税などの税制面で優遇が受けられますが、別荘はその対象にはなりません。
セカンドハウスはどんな優遇メリットがあるのか、具体的に見ていきましょう。
セカンドハウスのメリット
税制面で優遇を受けられる
新たに取得した家がセカンドハウスとして認められた場合、不動産に関わる3つの税金で税制優遇を受けられます。
それぞれの税金の種類と軽減措置について詳しくご紹介します。
・不動産取得税の減額
土地を購入したり、住宅を建てたときに、一回限りで課税される都道府県民税が「不動産取得税」です。土地にも、建物にも、それぞれ取得税が課税されます。
不動産を取得してから一年後くらいに、都道府県事務所から納税通知書が届きますので、指定日までに納付しましょう。
本来の不動産取得税額は「固定資産税評価額 × 4%」ですが、現在は住宅取得の負担軽減を目的に税率が軽減されているため「固定資産税評価額 × 3%」が基本の不動産取得税額になります。さらに土地（宅地）は1/2に減額される特例措置があります。（2024年3月31日まで）
また、一定の条件を満たす場合にはさらなる軽減措置の対象となり、セカンドハウスも一般住宅と同様の条件です。
軽減税率の計算式は下記の通りです。
- 土地の軽減措置
（1平米当たり土地の課税標準額 × 床面積の2倍※200平米が限度）× 3％、または 45,000円 のいずれか多い金額を税額から減額
ただし、土地を取得後3年以内にその土地の上に住宅を新築することが条件（2022年3月31日までの特例で、原則は2年以内） - 建物（新築住宅）の軽減措置
一戸当たり1,200万円（長期優良住宅の場合は1,300万円）を固定資産税評価額から控除
床面積50平米以上240平米以下の場合。長期優良住宅の特例は2022年3月31日まで - 建物（中古住宅）の軽減措置
自治体や築年数に応じた控除額（控除額は築年数が経つにつれて低くなる）を、固定資産税評価額から控除
床面積50平米以上240平米以下の場合。1982年1月1日以降に建築された・新耐震基準に適合している証明がある・入居前に新耐震基準に適合するための改修を実施する一定の住宅のいずれかであることが条件
・固定資産税の減額
土地や建物などの物件を所有すると、毎年「固定資産税」を納付する義務が生じます。
固定資産税は、毎年1月1日現在に残存する不動産に対してその所有者に課税される市町村民税であり、年間4回の分納または一括で納付します。
基本的な固定資産税の計算は「課税標準額 × 1.4%」で計算されます。
計算のもととなる課税標準額とは、固定資産税評価額をもとに算出される価格で、三年に一度の評価替え（資産価格の変動をふまえ均衡のとれた適正価格に見直すこと）を経て固定資産税課税台帳に登録されます。
一般住宅でもセカンドハウスでも、固定資産税は下記の減額措置があります。
- 土地の軽減措置
小規模住宅用地（200平米以下の部分）：課税標準額 × 1/6 に軽減
一般住宅用地（200平米を超える部分）：課税標準額 × 1/3 に軽減 - 建物の軽減措置
新築3年間（長期優良住宅の場合は5年間）にわたって、120平米相当部分が通常の税額の1/2に軽減
床面積50平米以上280平米以下で、住宅割合が1/2以上が条件。
・都市計画税の減額
都市計画税も固定資産税と同様に、不動産所有者に毎年かかる市町村民税です。
都市計画税は「課税標準額 × 0.3%」で計算します。
セカンドハウスの場合も一般住宅と同じ軽減措置が受けられます。
- 土地の軽減措置
小規模住宅用地（200平米以下の部分）：課税標準額 × 1/3 に軽減
一般住宅用地（200平米を超える部分）：課税標準額 × 2/3 に軽減 - 建物の軽減措置
地方自治体により軽減される場合あり
平日用のセカンドハウス・通勤の利便性が向上
勤務先の近くにセカンドハウスを取得し、平日に利用した場合、通勤の利便性を大幅に向上することができます。
家族で住む広い物件は家賃や坪単価の安い郊外に所有して、安い単身用のアパートを新たに借りるのも、毎朝の通勤のストレス軽減につながりおすすめです。
休日用のセカンドハウス・仕事に縛られない休日のライフスタイル
最近では、セカンドハウスを郊外に所有し、毎週末に息抜きで利用する方も多いです。
勤務先の近くでの生活に縛られることなく、理想のライフスタイルを追求できるといったメリットがあります。移住のお試しとして、セカンドハウスを所有する方も近年増えています。
子供に財産として残せる
セカンドハウスは「資産」として子供のために残せるといったメリットもあります。
将来子供がセカンドハウスを自宅として利用したくなった場合でも、売り物件にする場合でも、資産価値として将来に引き継ぐことができます。
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セカンドハウスのデメリット
生活に必要な住居である「セカンドハウス」として活用していくために必要な手間やコストは、人によってはデメリットにもなるでしょう。
下記のポイントがクリアできそうか、あらかじめシミュレーションしておきましょう。
税制面での優遇を受けるためには定期的に生活する必要がある
最低月1回以上利用しないと、セカンドハウスとしての認定は受けることができません。よって、定期的にセカンドハウスを利用する必要があります。生活拠点からセカンドハウスまでが遠すぎると、定期的に通うことが難しくなり、「別荘」としての扱いとなってしまう場合があります。
メンテナンスコスト
生活拠点である自宅のほかに物件を所有する分、水道光熱費や家の管理のためのメンテナンスコストが必要となります。日常的に利用するものではないものの、金銭的な計画や見通しを立てた上で所有することが大切です。
セカンドハウスで住民票の取得は必要？
引越しで生活の拠点をうつす場合には、住民票を移す必要がありますが、セカンドハウスの場合は、住民票を移す必要はありません。
また、住宅取得で気になるのは住民税ですが、セカンドハウスの場合、「均等割」という計算方法で算出される課税額のみ支払いが生じます。住民税は他にも「所得割」から算出される課税額もありますが、こちらは本来の住居のある場所でのみ課税の対象となります。
セカンドハウスでローンは組める？
住宅を購入するときには多くの方が借り入れをしますが、実はセカンドハウスに通常の住宅ローンは適用できません。
セカンドハウスをローンで購入する場合、「セカンドハウスローン」というものを利用することになります。通常の住宅ローンとは金利や条件の面で違いがあるのが特徴です。
セカンドハウスローンについては別の記事にて詳しく解説しています。下の記事をご覧ください。
【参考記事】
セカンドハウスローンの利用条件とは？住宅ローンとの違いや注意点を解説
セカンドハウスは一軒家？マンション？
セカンドハウスの形は、大きく分けて「一軒家」と「マンション」に分けることができます。場所や生活スタイルによっても選択肢は変わると思いますが、それぞれのメリットがあり、悩まれる方も多いのではないでしょうか。
また、現在の住まいによっても、セカンドハウスに求めるものが違ってくるのではないでしょうか。
両者の特徴を知ったうえで、セカンドハウスに何を求めるのかが明確になると、検討もスムーズに進みそうです。
一軒家のメリット
一軒家の最大のメリットは、土地を持てるということではないでしょうか。庭や駐車場が、自分たちだけの空間として使えることで、セカンドハウスでの過ごす時間も楽しくなりそうです。現在の住まいからの移動を車で考えている方や、セカンドハウスの場所が駅やバス停から離れている場合、車が必要となり、駐車場は準備しなくてはなりません。
信州のように自然豊かな場所にセカンドハウスを計画するのであれば、庭や外との繋がりが楽しめる一軒家という選択はおすすめです。
一軒家を新たに建築した場合にかかる費用
●土地購入の場合
長野県であれば、坪単価５万円～40万円と、場所によって相場が大きく異なります。長野市や、松本市などの市街地や、軽井沢などの別荘地は人気もあり、高い傾向です。それとは逆に、南信州などの自然豊かな場所であれば、土地代をかなり抑えられます。ただ、土地代が安くても、建物を建てられる状態にするための造成費がかさむケースも多々あります。土地の状況や上下水道などの設備面をしっかり把握していくことがポイントです。
●土地をお持ちの場合
土地代がかからない分、建物に費用をかけられます。全国展開している大手ハウスメーカー、地元の工務店やビルダーといったように、依頼先によっても価格が異なるため、資金計画からスタートすることがおすすめです。
マンションのメリット
一方マンションのメリットとして大きいのは、管理面です。不在になる時間も多いセカンドハウスでは、共用部の清掃や管理をしてくれる点で安心感があります。また、オートロックなどセキュリティ面がしっかりしているマンションも多いので、防犯上もメリットがあると言えるでしょう。
セカンドハウスの場所が寒い地域であれば、凍結などの心配もでてきます。その点マンションであれば、比較的対策がしやすいとも言えます。
セカンドハウスを持つべき人はこんな人
セカンドハウスの特徴をご紹介してきましたが、いかがだったでしょうか？「セカンドハウスは気になるけど、実際に所有するかは悩む・・・」と思われる方も多いのではないでしょうか。以下のような条件下にある人は、セカンドハウスの所有をお勧めします。自分が条件に当てはまっているか、参考にしてみて下さい。
日ごろの通勤が不便で、家族で暮らしている
家族が多いと、郊外に暮らす人も多いのではないでしょうか。都心に勤務先があると、毎朝満員電車に揺られ、それだけでもストレスにつながることも多いです。こういう方は、セカンドハウスを所有することで、通勤ストレスや時間を削減することができるのでお勧めです。
また、家族で自分だけ離れて暮らすのに抵抗があるという方でも、週末などは家族で暮らすことができるため、気軽に始められます。
週末に田舎暮らしがしたい
都会に勤務先があっても、田舎や自然が好きという方にはおすすめです。自分の理想のライフスタイルを追求することができ、違った環境に行ってリフレッシュすることもできるため、田舎暮らしに興味がある方はセカンドハウスも視野に入れてみてはいかがでしょうか。
平日リモートワークが多く、都心から離れて暮らしたい
現在の職場でリモートワークの業務が多いという方は、セカンドハウスが合っているかもしれません。都心から離れて暮らしたいという方は、田舎ならではの趣味や自然を満喫しつつ、ゆとりある場所で働けるためおすすめです。
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セカンドハウス経験者の声
週末は信州で山遊び
平日は東京で仕事をし、週末のたびに信州を訪れてはスキーを楽しむ生活を続けて20年余り、大好きな信州にいつか拠点を持つことが長年の夢でした。
家を建ててからは心にゆとりができて、信州を2倍楽しめるようになりました。
朝起きた時、荷支度をするとき、何気ない時間を信州の景色を眺めて過ごすのはとても贅沢です。信州好きの仲間たちも気兼ねなく呼べてペット連れの仲間も喜んでいる、自慢したくなる住まいができました。
【移住オーナー様の声】
都会出身の私たちにとって、ここは初めてもった“ふるさと”です。
仕事の息抜きに八ヶ岳へ。二拠点生活歴25年。
今は仕事があるけれど退職したらこちらに移り住みたいと思っていました。そこで老後まで住みやすい場所に快適な家を建築しました。
信州に帰ってくると山の景色を堪能できます。
買い物をするのに茅野に下っていくと南アルプスが見え、帰り道は正面に八ヶ岳が。その時々で表情を変える山々ですが、一日の中でも夕方色づく姿はとても綺麗です。夜は夜で満点の星空を楽しめます。
平日は東京で働いて、ゆったりと過ごす週末。信州に来るとほっとします。
【お客様の声】
八ヶ岳の別荘暮らし
都会の喧騒から離れた軽井沢ライフ
軽井沢らしい木立に囲まれた閑静な場所。
境界線のない、外にのびやかにつながる土間サロンを象徴的に計画しました。
東京との2拠点生活で、軽井沢では春・夏・秋をメインに過ごしています。都会の喧騒から離れ、自然豊かな軽井沢で、趣味のテニスをおもいっきり楽しみながらアクティブに過ごす。東京では味わうことのできない環境と自然素材に包まれた空間に、大満足しています。
まとめ
セカンドハウスの概要についてまとめてきましたが、いかがだったでしょうか？自宅以外に第二の家を所有するということは、その分資金の面でも不安が生じる場合も多いと思います。自分が理想とするライフスタイルとは何か、お金の面で考えるべきことなど、計画を立てて理想のセカンドライフ生活を送れると良いですね！
私たちフォレストコーポレーションも、長野県全域に住宅事業やセカンドハウス事業、別荘事業を展開する会社として、たくさんの情報を発信しております。長野県への移住をお考えの方は、是非当社で、長野ならではのお家を建ててみませんか？
気になる方は、お気軽にお問合せ下さい！
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私たちは設計士や施工管理士といった建築のプロでありながら、全社員が「信州コンシェルジュ」として豊かな信州ライフをサポートしていきます。
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